Сейчас из-за обязательного выделения долей всем членам семьи, в том числе детям, нужно запрашивать разрешение органов опеки.
Программа материнского капитала позволяет направить его средства на частичную или полную оплату стоимости жилья. При этом в жилье нужно обязательно выделить доли всем членам семьи – в том числе детям. Законодательно размер долей не оговаривается, но при последующей продаже такой квартиры в любом случае нужно получать разрешение на это от органов опеки.
Органы опеки соглашаются на продажу только в одном случае: если в новом жилье детям тоже будут выделены доли. А если семья хочет купить квартиру в ипотеку (деньги от продажи старой направляются на первоначальный взнос), банк, скорее всего, откажет в кредите.
Банки руководствуются тем, что, если в квартире будут выделены доли несовершеннолетним, в случае неплатежеспособности заемщика эту квартиру будет невозможно продать.
Примерно 20% заемщиков, которые хотят оформить «семейную» ипотеку под 6% годовых, получают отказ именно на этом основании, а всего в общей численности отказов на кредиты отказы из-за долей несовершеннолетних составляют 5-10%.
Проблему собираются урегулировать на законодательном уровне. Руководитель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что уже готовятся соответствующие поправки в законодательство, которые дадут возможность получать ипотечные кредиты таким семьям.
Читайте также: В Москве школьные дворы откроют для всех жителей районов. Но еще с 2011-го вокруг школ должны быть заборы
Представители банков говорят, что одним из выходов в этой ситуации могло бы быть нотариальное обязательство выделить доли несовершеннолетним после полного погашения ипотечного кредита. Аналогичное правило уже действует в случае, когда семья использует материнский капитал на погашение ипотечного кредита.
Юристы в целом поддерживают такое предложение – если обойтись нотариально заверенным обязательством выделить доли, удастся сократить риски для банков и защитить права детей на собственное жилье. Другой вариант – предусмотреть автоматическое распределение долей после снятия обременения с квартиры.
Однако это все равно вряд ли можно считать хорошим решением. Дело в том, что если у заемщика будут проблемы и он не сможет выплачивать кредит, банк заберет квартиру и продаст ее – тогда дети остаются без долей.
следующий материал:
Эксперт: прежде чем вводить 2-процентный налог с зарплат на поддержку безработных, нужно вывести занятость из тени 1
Источник: